Наемането на имот обикновено е свързано с определен срок, но понякога, за съжаление, могат да възникнат обстоятелства, които да наложат предсрочно прекратяване на договора.
Като наематели, тук имате известни предимства, защото в България наемателите могат сравнително лесно да прекратят договора, като в това отношение са в по-изодно положение от наемодателите.
Важно е при преждевременното прекратяване на договора за наем да обмислите внимателно всяка стъпка и да спазвате законовите изисквания, като направите съответното предизвестие.
Разбиране на риска от преждевременното прекратяване на договора за наем
Преди да предприемете каквито и да е стъпки, прегледайте внимателно договора си за наем, защото само така ще можете да се запознаете наистина с условията за прекратяване и как може да се случи това преди контрактът да е изтекъл.
Потърсете клаузи, свързани с предсрочно прекратяване, и по-точно с часта, в която се описват неустойки и изискванията за предизвестие. В случая, целта е да прекратите договора, без да загубите предплатата, която сте оставили.
Ако тя е символична, може и да бъде все някак прежалена, но ако е в размер на един, два или повече месечни наема, тогава трябва да спазите много точно всичко за да не я изгубите.
Обсъдете ситуацията с наемодателя в открит диалог
Отворената комуникация между вас и вашия наемодател винаги е от решаващо значение и може да спести много проблеми. Информирайте вашия наемодател веднага щом разберете, че трябва да прекратите договора за наем предсрочно.
Обсъдете причините за вашето решение и проучете възможните решения. Някои наемодатели може да са готови да преговарят, особено ако вашите обстоятелства съответстват на валидните причини, посочени в договора за наем.
Имайте предвид, че ако прекратите внезапно договора, без да имате за това уважителна причина, някои договори за наем предвиждат възможността да загубите капарото, ако не спазите конкретните срокове.
Обсъдете ситуацията с адвокат, ако е необходимо
Ако наистина се налага да прекратите прждевременно договора си за наем и се налага да направите това бързо, вашият наемодател би могъл да откаже да ви върне предплатата. В такава ситуация вие на свой ред бихте могли да потърсите съдействие и консултация с адвокат.
Той ще разгледа и обмисли внимателно спецификите на вашата ситуация. След като се запознае в детайли с по-важните моменти от договора за наем, той ще може да ви каже със сигурност дали имате възможност да прекратите контракта, без да губите капарото и как точно може да стане това (потърсете правен съвет на AdvokatImot.bg).
